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传言引发楼市"踩踏"行情 昨日上海新房卖1267套!

来源: 每日经济新闻-邦地产

依稀记得,5个月前的3月24日,上海网上房地产签约系统宕机,不得不延后交易,这对楼市很多人来说,是个不眠之夜。

如今,这一场景再次上演了!8月26日上海房地产交易中心网签系统故障。

据统计,8月24日上海市房成交778套、8月25日成交918套、8月26日成交990套、8月27日更是成交了1056套。而截至8月28日,成交量已经达到了1267套!

图片源自网上房地产

仅最近这5天,市场的成交总量就达到5009套!上海楼市又疯了!

业内人士说,如此高的成交量和传闻“上海即将发布调控政策”有很大关系。

上海将出调控新政?

记者注意到,最近网上有人曝出上海或将考虑调整购房贷款政策,购房认房又认贷。首套房首付比例从三成提高至五成;凡有贷款记录的,无论是住宅还是商住,无论是外地户口还是本地户口,也不管是首套还是二套,首付均为7成。

虽然传闻还未得到官方证实,但许多购房者已经耐不住了,纷纷赶在这个时间点前加快签约,不少房产中介人员也以这个为理由,催着购房者快点买房。中原长宁片区经理就告诉《每日经济新闻》,区域二手房的签约量也比平时多了20%~30%,目前各门店也在加班加点跑签约,中原的签约中心都已经全部排满了。

另据澎湃报道,上海中环某楼盘原计划于8月27日推出54套精装修两房,但因“近期上海房贷政策将在9月初进一步收紧”的消息,开盘时间提前到了8月25日上午,客户也被临时通知提前到售楼处选房签约。

上海青浦某楼盘负责人也表示,“我们要求所有还没签约的客户,赶紧在9月1日之前过来签约。据我所知,很多楼盘都在这样做。”

无论一手房还是二手房市场都颇显躁动,一时间,市场恐慌也情绪快速积蓄。

楼市即将下行?

为什么会有再出新政的传闻?因为此前的“325新政”在外界看来,已经基本失效。

数据就显示,3月份上海调控会议出台之后,市场上出现了近两个月的遇冷期,但成交均价一直在提升,尤其是从六月开始,上海楼市量价提升的速度明显快了起来,截止今日,8月份上海成交均价已经达到近4.1万/㎡。

显然,市场的走向并没有按照市政府的调控方向行进。所以从8月下旬起,市场就传出了新政将出的消息,而且出台时间直指9月1日。

不过也有业内人士表示,每个月底的最后两个周末,楼市成交一般都比较火,从售楼处来说,月初完成实际购房,而网签合同是个复杂的流程,要打印六本合同,售楼处做好工作,集中在月底签约,公司认定业绩指标也是以网签为标准。

“就算不进行政策调控,下半年至年底,楼市下行也是大概率事件。”

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传言引发楼市"踩踏"行情 昨日上海新房卖1267套!

2016.08.29