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上海11月30日商住房将限购?专家表示:符合预期

来源:搜狐焦点网 

近日,有媒体报道,预计今年11月30日上海市政府将出台商住房、酒店式公寓的限购政策,外地户籍必须缴满3年社保才能购买。

关于商住房限购的消息一直层出不穷,6月底,北京就传出商住楼将限购限贷的新闻。对于上海商住房、酒店式公寓限购传闻,搜狐焦点编辑致电了上海房管局的相关工作人员,对方表示暂未收到相关通知,并不知晓该传闻。

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国家推动商用房改租赁房

早在今年年初,上海市规土局等四部门联合发布了《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》。该“意见”规定,商业物业的持有比例为不低于80%、办公物业为不低于40%,且持有年限不低于10年;近阶段商业办公楼宇供应较大的区域,商业物业的持有比例提高到100%,办公物业持有比例不低于60%或100%,持有年限不低于10年或长期持有。

在今年5月6日,住房与城乡建设部副部长陆克华在国新办新闻发布会上表示:允许将商业用房按照规定改建为租赁住房,为了鼓励商业用房完成租赁住房的改建,降低租户的使用成本,用水、用电、用气的价格按照居民的标准执行。

是否会限购?专家表示符合预期

对于商住房、酒店式公寓的限购政策,上海地产界知名专家严跃进表示,上海若要收紧商住房购买,也符合预期。

“此前北京已经出台了对通州的商住房限购政策,所以市场预期其实会比较一致,即认为其他城市也会模仿这个政策。上海市场对于此类物业的管控也会加大,一定程度上和北京市场此前的管控逻辑是相似的。尤其是酒店式公寓等后续交易的潜在风险是加大的,比如说不容易转手等,这可能会恶化此类物业领域的信贷资源。”

而对于商住房、酒店式公寓的限购政策,有业内人士认为:若该政策实施,外地人的购房空间加更加收紧,一部分人会选择离开上海,上海人口净流出量将会增大。同时,上海市区租房群体将会进一步扩大。此外,商住房、商用房库存压力越来越大,将大批量转向租房市场。

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上海11月30日商住房将限购?专家表示:符合预期

2016.07.20