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北京土地硝烟再起 绿地52亿夺大兴2宗地块

来源 :地产中国网


地产中国网讯 2月23日,北京春节后首场土地拍卖拉开帷幕,绿地成为最大赢家,以总价52亿斩获大兴黄村镇与北臧村生物医药基地两宗地块。其中,黄村地块经过76轮举牌,以39亿元成交,需配建15000平米自住房,溢价率50%而生物医药基地地块仅持续9轮,就被绿地以13亿元夺得,溢价率8.33%。


对此,中原地产首席分析师张大伟表示,黄村地块楼面价高达4.7万/平方米,是北京2016年第二宗居住类楼面价3万+地块,也是北京历史上第46宗住宅类土地3万+的地块。


资料显示,黄村镇地块以“六通一平”形式供地,用地性质为R2二类居住用地、U17邮政设施用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地。土地面积45195.85平方米,建设用地面积45195.85平方米,建筑控制规模面积120599平方米。


记者现场了解到,共有绿地、中铁建+万科、天恒、旭辉、龙湖+首开、金地、葛洲坝、电建+南国置业、融创等9家房企以及房企联合体参与黄村镇地块的拍卖。根据竞拍条件,本次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品住房”面积的方式确定竞得人。


拍卖现场,在总价竞拍环节,中铁建万科联合体以39亿的价格率先触碰上线。而在自住房面积竞拍环节,绿地继续出击,与此前在土地市场表现较为凶猛的葛洲坝集团展开交锋。最终,绿地以配建15000平米自住房的代价,成功将该地块收入囊中。


亚豪机构市场总监郭毅分析,新年伊始,三部委即联合再发减税政策,其中对于北京影响较大的是取消“普通住房”的定位,由此也将解救出一批中小户型的高价项目。而从这一政策导向也可以看出2016年房地产市场调控仍会以放松为主,宽松的政策环境也刺激了开发企业购地的积极性。


而今天的最大赢家当属绿地,在当天下午出让的另一宗地块--北臧村生物医药基地中,绿地以13亿元的较低溢价摘得。该地块共有包括绿地、旭辉+永同昌+住总、禹州、K2、万科等在内的5家房企以及房企联合体参与。

自从2015年下半年以来,大兴、丰台等区域内的地块刷爆北京土地市场,高价地频频出现。郭毅表示,大兴区近年来发展重点已外延至六环外天宫院板块,以及更为偏远的庞各庄以及瀛海区域,原本的地处五六环之间的区域核心黄村已近开发饱和,已鲜见住宅用地出让,2014年该区域曾推出一宗住宅用地,由于竞争激烈住宅部分全部竞建为保障房产品,区域热度由此可见一斑。


“而进入2015年之后大兴土地成交表现继续火热,3宗住宅用地最终楼面价高达30000元/平方米以上,其中包括原本较为偏远的两宗瀛海镇地块。南城由来已久的价格洼地现状,以及近年来城南计划连续的政策倾斜,以及首都第二机场的逐渐落地,使得南城获得更大关注,而黄村镇四街、五街、六街村地块更是地处五六环之间的核心区域,因此也遭到了激烈争夺。”郭毅认为。


根据亚豪机构统计数据显示,2015年大兴区共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交11883套,仅次于获得更大发展利好的通州区,在北京16行政区排行中位列第二。但是更多的成交均地处六环外,五六环之间核心区域住宅存量已出现短缺,截止目前,大兴五六环之间商品住宅存量仅有8000余套,而扣除商住与别墅产品之后,纯普通住宅产品存量仅4000余套。


郭毅表示,“核心区产品的短缺与整体区域市场的高去化率成为未来新项目的操盘保障。”


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2016.02.24