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长三角风再起 传统强势经济圈助力区域楼市

来源:中国房地产网

中房报记者高欣 上海报道


  “南京连续数月住宅月销售过万套”“苏州11月住宅成交均价每平方米近1.5万元”“上海新建住宅交易量达年内第三高点”……临近岁末,长三角地区随着冷空气南下,迅速降温。但以上海、南京、苏州、杭州为代表的长三角区域楼市并未受冷空气影响,反倒是一片火热。


  作为中国最早和最成熟的现代意义上的经济区,长三角经济区自改革开放以来,地域范围、经济规模及人口总量等不断扩大。


  中国第一大经济区的区域楼市走势,也一直牵动人心。


  以南京为例,年末的南京楼市在进入12月以来,销售纪录日日刷新。南京网上房地产数据显示,仅12月12日“双十二”当天,南京楼市共认购商品住宅624套、成交286套。


  转到上海,作为长三角的经济核心,上海楼市在经历小幅调整后高温不退。据上海中原地产研究咨询部数据显示,12月7日至12月13日新建商品住宅成交面积37.8万平方米,环比增加24.7%。更有部分楼盘借助“双十二”卖点抓紧销售,周末去化超过9成,市场热度居高不下。

 


年末长三角楼市火爆

国家统计局发布的最新经济数据显示,今年前11月,全国房地产开发投资87702亿元,增速比前10月份回落0.7个百分点。从总体趋势来看,房地产行业的下行仍在继续,除一线城市外,二线和三四线城市都在面对供过于求、房价下滑等考验。反观南京、苏州等地却在如此严峻的市场环境下楼市依旧火热,无疑是长三角区域市场潜力爆发的表现。


南京的高成交是最近行业内最热的话题之一,中国房地产报记者走访了几个南京热销项目后发现,每个售楼处都很忙碌。


南京某项目的销售人员小冯告诉记者,今年南京楼市特别好,尤其是年末,每天来看房的客户很多。他和同事每天不到八点就要上班。


在中原集团研究中心所统计的22个城市新盘监测数据中,南京的新盘认购率成绩仅次于深圳(统计数据中不含京沪),是今年新房市场表现比较抢眼的城市。


相比之下,苏州的楼市也很是“疯狂”,而且作为“1.5线”城市,苏州房地产的开发仍有上升空间。今年以来苏州各板块住宅地块的楼面地价纷纷过万元,单宗地块地价最高飙升至31005元/平方米。

耐人寻味的是,苏州的购房者一面嚷着价格太高,一面又排队去抢。


以旭辉苏州铂悦府项目为例,自10月开盘以来热度持续至今。旭辉集团副总裁、苏州事业部总经理王凤友介绍,“苏州这个项目在10月开盘第一天的房源几乎在两个小时就售罄了,因此该项目还在应市加推。不过,眼下苏州房地产行业的竞争非常激烈,各大房企开发的项目很多,只有保证项目品质,抓准定位,才能不被市场淘汰。”


杭州楼市的热度更多受到了政策利好的影响。近期,杭州富阳区在新一轮的政策调整中加大了对高学历购房者的购房补贴力度。杭州某热销项目的相关负责人告诉记者,他们在杭州的几个项目自开盘以来卖得很好,上个月就已经完成了全年的任务量。


作为仍未摆脱高库存压力的城市,杭州楼市的销售面积在一路攀升,但房价仍相对稳定。


杭州某项目的营销经理表示:“近期,我们的项目随着周边地价的上涨价格有小幅上调,但幅度不大。现在杭州新推的房源价格仅为持平或有小幅上扬,大多还是以走量为主,快速回笼资金。”

 

 

地王加码区域竞争力

在长三角,不仅楼市热,土地市场也异常活跃。地王频现、地价攀升等势好现象都有出现。


前不久,上海在经历新江湾城天价地王的热议后,又相继有土地高价拍出。12月10日,上海土地市场又迎来两场备受关注的土地拍卖。其中闵行区莘庄镇闵行新城地块被金辉以28.15亿元摘下,溢价率143.28%,楼面地价43790元/平方米,成为莘庄的新地王。嘉定区江桥镇的地块也收获108.34%的溢价率。两场拍卖均以超过百分之百的高溢价模式成交,显现上海土地市场一日两地王的实力。


在长三角,不仅上海地王频出,南京也迎来了“地王年”。


据业内统计,今年南京已诞生大大小小共计20个地王。在南京这大小20个地王中有18幅地块楼面地价在万元以上,其中4幅楼面地价超过2万元,最高楼面地价达到24026元/平方米,比2013年地王最高楼面地价高出近9000元/平方米。另据南京市国土部门此前发布的数据,截至今年10月份,南京平均地价已经由去年同期的9056元/平方米暴涨至今年的18895元/平方米。


旭辉集团苏州事业部营销总监沙欢表示,苏州近期土拍市场也十分火热,这说明苏州的城市价值再次被挖掘,并且从苏州在整个长三角区域的经济地位和城市发展格局来看,房地产行业仍有发展空间。


近期,长三角区域土地价格走高趋势明显,以上海、南京尤为突出。这也说明在楼市持续回暖的同时,地价也在不断攀升,整个区域的价值正在被改写。


“长三角楼市持续被看好,实际上和政策放宽带来的需求积极释放紧密相关。过去长三角区域的楼市政策比较紧,现在除上海外,各个城市都已放开了限购政策。再加上该区域城市人口导入速度较快,购房和信贷政策的宽松促使市场需求积极释放。尤其是在供应规模没有同步跟进时,对于房价上涨的预期会强化,进而使购房节奏继续加快。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。


中国社会科学院工业经济研究所区域经济研究室主任、中国区域经济学会秘书长陈耀也曾表示,长三角地区在信息经济、智能制造等方面领先全国,很多新的业态和商业模式创新也发生在这些领域。“在未来一段时间,这些产业会对长三角经济快速增长起到一定的推动作用。”

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长三角风再起 传统强势经济圈助力区域楼市

2016.01.25