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给“科技住宅”加点生活的调味料



主人:大宁金茂府设计总监杨振宇


1999年3月18日,金茂因曾经的亚洲第二高、世界第四高,经LEED-EB金级认证的金茂大厦而名噪地产界,成为业界的新标杆。时光荏苒,17年过去了,金茂大厦已经退居上海第四高,金茂地产历经了金茂到方兴再到金茂的更名,从房地产商向城市运营商的转变,从刚需住宅向绿色科技社区的跨越。


对于1995年成立的金茂来说,2013年进入金茂的杨振宇是一个新人 ,但是新的环境让这位“新”设计总监如鱼得水,一手打造了上海大宁金茂府项目,把绿色金茂的形象更加深刻地印在了业主心中,开启金茂的绿色科技住宅的征程。


与杨振宇先生接触下来,可以用八个字来形容:温文尔雅,腼腆内敛。他身上多了一些文人的气质,少了一些商人的精明,给人多一份信任感。当问及为什么会来金茂时,他说感觉金茂很有活力,同事们主动性、创作力,对事业的热情不像央企,更像年轻的创业者们,身上闪闪发光。最重要的是,他觉得绿色科技地产就是他梦想中的工作。



笔者和杨先生在金茂上海总部合影


杨振宇心中的“东家”

在杨振宇心中,金茂是有着不一样的光环的地产商:“金茂是一个央企,这无形之中决定了企业的性质。早在1999年金茂就做了金茂大厦这样标杆项目,面对这样标杆,要求我们更加努力的去做事业。在金茂的企业文化中,有很多内容,也许在外面人看来是口号:追求卓越、创造价值。但是这些文化在我们在日常工作中,确实在践行我们做人做事的方式方法。我们是一个年轻的公司,从金茂到方兴再到金茂,我们算是重新起航。起点是北京广渠金茂府的项目,融入工作过程的朝气,活力让我们不像一个央企,而比较像一个勇于开拓的创业公司。

金茂一直怀有一个梦想:做一个令人尊重的房地产商。这不简单,要得到我们公司员工的认同,要得到业主的认可,要得到社会各界的高度评价。我觉得这是一个令人向往的企业。金茂尊重人才,总能以自身的魅力去吸引更多‘同道中人’共同去做一件并不容易成功的事业,坚信为之努力后,一定会有一个好的结果。”

金茂在某种程度上是一个新的公司,除了一小部分的固有的班子外,基本都是从各个地产公司招聘来的职业经理人构成,由来自五湖四海的人才聚集到一起。从2012年打造华东区苏州第一个金茂府,到后来的上海大宁金茂府。新人就是新的血液,新的冲劲包括企业有着企业的新目标、战略。金茂的总体战略是会走绿色科技战略的概念。”

从杨振宇的言语之间,笔者听到的金茂与员工之间强劲的粘合力以及杨振宇对金茂的有着一种无以言语的信任和归属感。


【金茂着眼生活本身

对科技住宅感兴趣的中国地产商中,金茂并不是首个,但金茂作出了自己独有的特色。在此领域也不乏有走得比较前列的地产商,在不断地验证着新科技与客户需求契合度的同时,备受推崇也备受争议。金茂不是枪头鸟,并没有英雄式的开创者的场景,而是这些科技恰到好处,运用得炉火纯青,堪为新一代科技住宅的开发商。杨振宇表示:“我们的科技地产最大的特点不在科技本身,而在于“家”、“生活”的概念。精装修一方面是为了配合科技产品专业的安装;一方面是为各年龄家庭成员打造一个宜居、安全的场所。从细节处考虑出发,周全的考虑孩子在家庭中的任何安全隐患。科技是为人服务,我们并不想把它标榜很高的高度,但希望它的存在,会让业主感觉不到,但却有一种默默被呵护的感觉。”

经了解,精装房并不是单纯让业主多花钱的卖点,而是从安全、关心和生活等多个方面做足功课:设计上,大手笔邀请全球顶级室内设计师梁志天,为大宁金茂府亲自操刀打造BV、香奈儿和宾利三款高级定制主题样板间;品牌产品配套上,米勒、汉斯格雅、劳芬、贝卡、宝格斯、吉博力等品牌与金茂的组合演绎;在户型设计上,追求全家的优质生活,12米极致南向面宽,主次卧、客卧尽量面朝南,与自然规律一起作息。不得不说金茂在奢装理念上还真是有些“土豪”的豪气、绅士的含蓄、达人的品位、家人的贴心。


【科技住宅的魅力归于何处

对金茂熟悉的看官们,恐怕无人不晓金茂是名副其实的“拿地王”。大宁这块地,随着闸北并入静安,那是水涨船高,大大提升了大宁金茂府的总价,“售罄”已经成为此块地产的常态。作为中国金茂上海公司大宁金茂府设计总监的杨振宇无疑是最开心的一位,自己亲自培养的孩子嫁的如此好。



大宁金茂府的十二大绿色科技融入完全俘虏了沉迷于健康与科技的信奉者们(富有一族),据说告别了传统住宅的一切困扰。而这十二大绿色科技并非浪得虚名,是同步欧洲的十二大科技系统,如恒温、恒湿、恒氧、新风系统、地源热泵等。采访中,杨振宇描述的画面场景生动地呈现小编头脑中,那是怎样一种美好的,备受呵护的生活方式。就连小编也想买大宁府系绿色科技房了,不得不说这绝不是冲动,说明地产行业即将有一个大的转型期。而正如凤凰房产点评:“白银时代”的地产行业经营战略将由资源竞争转向技术竞争,当房地产开发更多地与生态化、智能化、信息化、大健康、文化艺术、循环经济、新能源、环保等结合起来,技术红利将逐步成为房地产企业的最重要的红利。



技术成为未来房地产企业的主要追逐方向已成为必然。在大量科技融入金茂项目时,金茂考虑的不单纯是用科技作为销售的噱头,而是真正想方便用户,除了前期各种科技设备的安装投入之外,更多地是做好后期持续性的服务,金茂有自己专有物业管理团队,在从设计到后期的维护,金茂将为科技住宅的业主们提供一条龙服务,彻底消除科技故障率,免去忧虑。



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给“科技住宅”加点生活的调味料

2016.09.30